金茂、朗诗等房企领衔转型绿色地产 行业困境仍凸显

2016-04-15 友绿网

在刚刚过去的第十二届中国绿色建筑与节能大会上，中国金茂宣布其旗下“金茂绿建”公司正式挂牌运行。这家在绿色地产领域领先多年的企业，在2016年，用全新的姿态展示了其对向绿色地产转型的决心。 有这样的野心和决心的，不仅仅是金茂。大鳄领衔、新秀追赶的绿色地产领域，正逐渐受到更多人的关注。

绿色地产概念普及性低、接受程度不高

尽管不少房企都在主打绿色地产的形象，宣传绿色建筑的概念，但大多数购房者还是对此一知半解。 在凤凰房产发起的“关于绿色建筑的调查”中，有41%的受访者表示“没有听说过绿色地产”，另有38%的受访者表示“听说过，但不太了解”。 “普通大众对于绿色地产和绿色建筑的概念很模糊，这也是今后我们需要改进的地方。”业内人士认为，绿色建筑概念的普及性低，使得公众对其的接受程度也不高，这对于推广绿色建筑有很大的影响。 其实，当我们说起绿色建筑的时候，并不仅仅指建筑本身，而是从建筑的设计、施工以及后期的运营等全寿命周期内，均倡导和践行绿色、节能、环境保护等。而当绿色建筑与地产形式相结合的时候，便是绿色地产。 因为绿色建筑所牵涉的面十分广，因此在推进过程中也面临着诸多挑战。 对于设计师来说，绿色建筑意味要在在设计环节上做到更加节能，提供更加舒适和高效的空间；对于施工单位来说，绿色建筑的重要环节就是绿色施工，使用新型的材料、减少污染等；而对于开发商来说，要投入的则更多。

大鳄领衔、新秀追赶

房企争当“绿巨人” 在绿色建筑的历程中，朗诗、金茂和万科，均是当前国内绿色建筑的领衔者。 从2005年开始，朗诗以南京国际街区项目起步，研究开发了“三恒系统、低噪、适光”的一代产品，推出了关注空气中有害物质含量的二代产品，如今，朗诗的绿色建筑产品已经推进到第三代，并且研究出了国内首个以被动房技术为基础设计建筑的住宅项目。 朗诗绿色地产杭州公司总经理赵晶海在接受凤凰房产采访时表示：“绿色技术是朗诗的核心。”也正因为绿色技术，朗诗目前正在缔造的是一个包含绿色地产、养老、金融以及海外地产的绿色集团。 与此同时，金茂也同样在打造绿色集团的道路上越走越坚定。事实上，金茂在绿色领域的转型野心早已体现。

上海大宁金茂府成国内首个获英国BREEAM住宅认证的项目

2010 年以来，金茂就将绿色战略作为公司的主战略。2015年10月，中国金茂正式更名，并且将“绿色科技+金茂品质”的战略，升级为转型“绿金城市运营商”； 如今，刚刚挂牌运行的“金茂绿建”，则将从“绿建节能、旧房改造和绿色金融”三个领域共同发力，金茂绿色战略再度升级。 万 科、绿地、万达等全国性大鳄，同样已经践行绿色地产多年。以万科为例，“全装修、住宅工业化以及绿色建筑”是万科绿色战略的“三部曲”。2015年底，王石在接受采访时表示，万科的绿色建筑规模在2014年占中国绿色建筑总量的比例为36%，从2009年开始，全国每2套绿色建筑中，就有1套是万科的绿色 建筑。 去年3月，恒大与哈佛大学、清华大学联合成立了绿色建筑研究平台。而今年的3月，恒大将海花岛项目带到了绿建大会上，从设计的角度讲述了该项目践行的绿色地产理念。

采用多项生态绿色体系的恒大海花岛全岛推行绿色建筑标准

起步晚、成本高 绿色建筑领域现困境 尽管不少房企在绿色地产领域风生水起，但现阶段国内的绿色建筑发展依然存在较多问题。 除了此前提到的公众对于绿色建筑的认识较少之外，模式粗放、成本投入高以及施工过程管理困难等等，均是现阶段绿色建筑行业所面临的困境。 “我 们国家的第一部《绿色建筑评价标准》是2006年才颁布的，在那之前，我们已经在研究和开发绿色住宅产品了。”赵晶海表示。政策不明确、行业先行的问题在 国内的绿色地产领域显得十分突出。浙江绿城建筑设计有限公司总建筑师杨键对凤凰房产表示，早在2003年开发商就在投入绿色地产了，但是国家直到2012 年左右才强制推行绿色建筑。 由于我国的绿色建筑起步较晚，行业投入仍显粗放型，与国外精细化的水平相比尚有一定差距。除此之外，浙江工业大学建筑历史研究所、建筑技术研究所所长邰惠鑫认为，当前国内绿色建筑领域的后期监管的力度和执行力都稍显不够。 而对于开发商和施工方来说，成本投入大、管理难度高等亦是亟待解决的难点。

作者：储丽娟

来源：凤凰房产