Current Situation and Analysis of WELL Building Assessment Standard

（冯勇 嘉信装饰绿色低碳研究院 院长，深圳市马特迪扬绿色科技发展有限公司 总经理）

（胡均杰 深圳市马特迪扬绿色科技发展有限公司 绿色建筑咨询师）

1、背景介绍

2015年3月24日，绿色建筑认证协会（GBCI）和国际WELL建筑研究所（IWBI）正式将WELL建筑标准引入中国。作为开启健康建筑时代的WELL建筑认证标准，它是人们考量人类健康与建筑环境之间关系的里程碑，昭示着人类对绿色建筑探索的更进一步。WELL是在中国人民寻求改善生活品质，环保意识不断提升的时期被带到了中国，它是LEED、绿色三星和BREEAM等绿色建筑评级系统的强有力补充。

目前，国内外关于建筑的绿色、健康、节能等方面的标准也不少，比如中国的绿建三星、美国的LEED、德国的DGNB、被动房、英国的BREEAM以及本文中介绍的WELL等，且不说标准本身的适应性，只是一个标准的施行到达到预期的目标，还需要很长的路要走，需要社会各界共同参与。美国的WELL从人们的健康着手，可以说是一个非常有望市场化运作并发展的标准。

众所周知的LEED认证体系，是美国绿色建筑协会在2000年设立的一项绿色建筑评分认证系统，现已成为全球上百个评估世界绿色建筑的认证系统中认可度最高的一个，在全球150余个国家都有应用。但LEED更多侧重于从建筑的设计者、开发商以及运营商的角度考虑的问题，主要注重的是建筑本身的性能，比如节水、节能这些方面。而对于真正的居住者而言，我们关注的焦点则更倾向于建筑环境的改善和生活方式的可能性。

2、评价体系

2.1 WELL认证的主要​内容

总体来说，WELL评价体系主要包含7大体系和102个指标，改善人体11大身体系统。WELL建筑标准分成七大福祉类别“概念”，分别为：空气、水、营养、光线、健身、舒适性和精神。每个概念包括多个特性，旨在解决住户健康、舒适性或知识的特定方面问题。每个特性分为若干部分，这些部分通常根据特定建筑类型而定制。每个部分有一个或多个要求，用于指明必须满足的特定参数。

图1 WELL评价体系主要包含的7大体系

图2 WELL评价体系主要包含的102个指标

7大体系102项性能指标和设计策略，WELL建筑标准是由建筑的业主、设计师、工程师、承包商、住户以及运行商共同实现，是从设计到施工到运营的一条龙服务，其审查则必须由第三方进行现场评估和性能检测，是绿色建筑认证之一。

2.2 WELL的认证类别

WELL建筑标准V1适用于商业和机构办公区域，包括：

（1）新建和既有建筑：在整个建筑中可以实施最多数量的WELL特性。此建筑工程项目类型适用于新的和现有建筑物，全方位关注建筑工程项目设计和施工以及建筑运营的各个方面。它适用于办公建筑，其中总建筑面积至少有90% 由建筑业主使用并由相同管理人员运营（即建筑中最多有10%的面积由其他租户使用或由不同管理人员运营）。例如，一座大型办公建筑可能将一楼租给零售店或餐馆；在这种情况下，这一非办公区域不符合WELL 建筑标准的要求，也不能包括在面积计算中。

（2）新建和既有建筑室内设计：此建筑工程项目类型针对于仅使用一部分建筑空间的办公建筑工程项目，或者使用未经过重大改造的整个现有建筑的办公建筑工程项目。取得WELL Core and Shell Compliant™的建筑可能已具备新的和现有室内设计认证中的一些WELL特性，因此更容易通过认证。没有事先取得WELL核心与外壳合规的建筑也可以通过WELL认证。

（3）核心与外壳合规：WELL 核心与外壳合规适用于想要在整个基本建筑中实施基本特性以益于将来租户的办公建筑建筑工程项目。核心与外壳类型关注建筑结构、窗户位置和玻璃、建筑比例以及供暖、散热和通风系统及基本水质。此类型还鼓励在场址中考虑有关福祉的便利设施和可能性。要取得核心与外壳建筑工程项目资格，建筑工程项目面积中必须至少有30%专门用作商业或机构办公区域。无论建筑中的哪一部分将用于办公空间，建筑的所有部分必须遵循核心与外壳合规的要求。

适用于：

（1）零售店

（2）多户住宅

（3）教育

（4）餐馆

（5）商用厨房

2.3 WELL的认证流程

WELL认证程序包含两个部分：第一部分，类似LEED认证的文件审核阶段；第二部分，由一名“WELL评审员”（WELL Assessor）执行“现场性能验证”。

图3 WELL认证流程

2.4 WELL的认证等级

WELL是由International WELL Building Institute（IWBI）管理，该公司的使命是通过建筑环境改善人类健康和福祉。GBCI为WELL提供第三方认证。

图4 WELL认证等级

2.5 WELL AP的认证等级

WELL AP资格证书是授予经验丰富的建筑专业人士的高级资格证书。WELL AP向公众、建筑业主及其他建筑专业人士提供保证，资格证书持有者深入了解且熟练掌握建筑福祉以及WELL建筑标准的原则、实践和应用。

2.6 WELL认证费用

WELL认证费用：以商业办公建筑为例，注册费、认证费、WELL调试费加在一起，总的费用平均一个雇员不超过100美金。

（1）注册费：项目注册时必须支付注册费，从1,500美金到10,000美金不等。

（2）调试WELL：调试最少大约4,000美金，每平方英尺$0.08到$0.23美金，基于项目类型和项目大小。

（3）再认证：再认证费用至少是1450美金，单价是0.03到0.07美金，根据项目面积和类型有关。

3、发展现状概要

中国是绿色建筑国际发展趋势的一部分。根据USGBC与道奇数据分析公司（Dodge Data & Analytics）早前联手调研并发布的《2016年世界绿色建筑发展趋势--智能市场报告》显示，全球绿色建筑继续保持每三年翻一番的增长速度。该报告还表明，在70个参与调研的国家和地区里，中国等经济体将继续成为绿色增长的主要驱动力，其绿色建筑的发展速度将在当前国际绿色建筑增长速度的基础上翻两翻到翻六翻。另外，不断增长的消费需求已将全球绿色建筑市场变为一个万亿美元级的产业，这种激增亦带动绿色建筑材料市场的规模和范围的相应增长，预计2019年将达到2340亿美元。

3.1 WELL全球认证项目统计

图5 全球各国WELL认证数量统计

截止2016年12月，全球已有313个项目完成了认证（图5），排名前三分别为：美国（143个），中国（53个）和澳大利亚（24个）。可见，WELL目前在全球的发展极不平衡，中国市场已成为WELL的第二大市场。

图6 建筑类型数量统计

图6可知，全球已注册的313个项目中，办公和商场的数量为240个，占比76.7%，其次是住宅52个，占比16.6%。

图7 认证类别数量统计

图6可知，全球已注册的313个项目中，新建和既有建筑室内注册数量为128个，建筑主体和外壳注册数量为92个，而新建和既有建筑和新建和既有建筑室内占比较低。

3.2 WELL在中国的注册项目统计

截止2016年12月，中国注册的项目有53个，占全球总数的16.9%，总面积为142.87万平方米；其中公共建筑类项目30个，占总数的60%；住宅类项目20个，占总数的40%。各省市注册项目分布（图8）及注册类别统计（图9）情况如下：

图8 各省市WELL认证项目数量统计

图9 各省市LEED认证项目数量统计

从各大线省市WELL认证项目情况（图8）来看，广东省名列前茅，全部来自广州和深圳量大城市，其中广州认证项目13个，深圳5个（见附件统计数据）。从一线城市注册WELL项目数量，包括前段时间来看，深圳偏少。从图9中LEED项目认证数量分布可知，深圳的排名也比较靠后。而从中国绿色建筑项目来看，深圳的绿色建筑项目在一线城市居首位，这主要益于《绿色建筑促进办法》（2013年）的颁布。

从上面的分析，我们可以得出初步结论：深圳市在绿色建筑领域的发展国际化程度较低，与其经济发展不协调，也侧面反映了深圳企业的务实。这也与深圳市的企业成分（外资企业少，民营企业居多），地方政策（促进办法的颁布，以及对于市场化绿色建筑的缺乏激励机制），以及地方的发展意识有着紧密的联系。

从国内认证项目来看（见附件统计数据），远洋地产的认证项目在国内地产公司遥遥领先，远洋通过链接WELL标准，正式介入绿色建筑领域。远洋地产对WELL绿色标准的定位，已经跃升至事关企业战略和未来发展的高度。此外，远洋通过将自己定位和打造成为“健康专家”，也有利于远洋整合上下游产业链条，在健康行业实现发力。

图10 注册类别数量统计

截止目前，中国名列LEED绿色建筑认证排行榜榜首，总LEED认证建筑面积达3,462万平方米，累积LEED认证和注册建筑面积达1.6372亿平方米，全国共有3,144个项目参与了LEED评级。可见，WELL在中国具有很大的发展潜力。随着人们对健康建筑意识的不断增强，WELL将会得到更多地关注。

4、WELL在中国的发展分析和总结

目前其他各类绿色健康标准，都是围绕着“建筑体”展开的，而WELL却另辟蹊径，它认为，一个人超过90%的时间是在建筑物中度过的，因此需要以“人”为核心构建评价体系，从建筑中人的存在方式和健康体验出发制定认证标准。WELL标准将人员摆在设计、施工、运营和开发决策的核心位置，从而能够为房地产资产增值、节约工作人员成本并改善人类健康、福祉和体验。建筑环境可以塑造我们的习惯和选择，调节我们的睡眠，促使我们做出健康的选择，并通过我们所处的环境质量被动影响我们的健康。WELL使得项目团队能够对人类与自己居住的健康和空间的交互方式进行创新和改造，最终使得人类与建筑环境相融合。

综上可知，WELL在全球的发展情况也侧面反映了全球各经济体在建筑领域的发展变革的现状，中国已成为继WELL诞生地美国之后的第二市场。从国内来看，四大一线城市及香港的WELL评价项目数量排名前列，也反映出了大城市对以人为本的发展理念比较强。这也得益于一些开发商或业主对于绿色建筑发展的战略考虑，为WELL在中国的发展奠定了坚实的基础和优秀的典范，也为中国的城镇化指明了方向。

5、WELL在中国的首个示范项目——嘉信福集团总部办公楼

嘉信福集团总部办公楼由深圳市马特迪扬绿色科技发展有限公司提供绿色建筑咨询服务，总建筑面积为3300平方米，位于广东省深圳市福田区君子广场的19-21层。嘉信福集团是中国领先的绿色建筑和绿色装饰施工企业。本项目也是WELL在中国的首个示范项目，同时也获得了LEED-CI金奖和中国绿色建筑装饰三星。嘉信福集团总部办公楼旨在为员工提供安全、健康、舒适和充满活力的办公环境。

图11 WELL在中国的首个示范项目——嘉信福集团总部办公楼

关于马特迪扬：

深圳市马特迪扬绿色科技发展有限公司(深圳市嘉信装饰绿色低碳研究院)是一家致力于绿色建筑设计、绿色建筑评估与认证、建筑节能优化、绿色建筑全过程管理的专业咨询公司。 公司拥有最尖端的绿色技术产品，竭诚为客户提供专业化、系统化的绿色建筑技术解决方案。公司的历史追溯到2006年，其前身为深圳市绿色建筑科技发展有限公司，“深绿建”通过不懈的探索与实践，在绿色建筑领域形成了自己独特的优势、核心技术和品牌优势，填补了中国房地产行业建筑节能和绿色建筑开发建设、咨询领域的空白。

附件：在中国注册WELL项目一览表（截止2016年12月）

（更多关于WELL的信息请访问：https://www.wellcertified.com/）